Xây nhà phần thô là gì? Kinh nghiệm thi công xây dựng phần thô.

Thi công xây dựng nhà là một quá trình dài hạn. Được chia thành 3 giai đoạn: Thiết kế kiến trúc, thi công phần thô và thi công hoàn thiện. Mỗi giai đoạn đều có những yêu cầu và kỹ thuật quan trọng. Trong đó, xây nhà phần thô là phần cốt lõi quan trọng nhất. Phần thô là yếu tố quyết định nhiều nhất đến kết cấu, nền móng vững chắc cho ngôi nhà. Quý khách hãy cùng xây dựng Thuận Phát tìm hiểu xem xây nhà phần thô là gì? Các công đoạn và hạng mục quan trọng khi xây nhà phần thô? Những tiêu chí khi lựa chọn đơn vị xây nhà phần thô cho mình nhé!.

>>> Xem thêm: Xây nhà trọn gói hay chỉ xây dựng phần thô lựa chọn nào tốt cho chủ đầu tư.

I. Xây nhà phần thô là gì?

Xây nhà phần thô là quá trình xây dựng nên khung đỡ nền tảng quan trọng cho ngôi nhà. Giai đoạn phần thôi này nhà thầu chỉ thi công kết cấu, cốt thép (mống, dầm, sàn, cột), xây dựng tường gạch, ngăn chia phòng ốc, cầu thang, mái, đi sơ đồ điện nước. Nhà thầu sẽ cung cấp các vật tư xây dựng phần thô và cung ứng toàn bộ nhân công xây dựng phần thô từ phần móng lên và nhân công hoàn thiện căn nhà (vật tư hoàn thiện do chủ đầu tư cung cấp). Hình thành bộ khung cho ngôi nhà giống như trong hồ sơ thiết kế kế thi công, sau khi hoàn thành phần thô gia chủ có thể thấy được rõ hình dáng ngôi nhà của mình như thế nào.

1. Xây nhà phần thô bao gồm những gì?

Khi chủ đầu tư ký hợp đồng thi công phần thô, trong hợp đồng phải có cam kết nội dung công việc nhà thầu thực hiện xây nhà phần thô bao gồm: Cung cấp toàn bộ vật tư thô cho công trình và cung cấp nhân công hoàn thiện cho phần hoàn thiện công trình. Hình thành bộ khung cho ngôi nhà, sau khi hoàn thành phần thô chúng ta có thể thấy được rõ ngôi nhà của mình như thế nào. 

Nhà thầu cung cấp vật liệu thi công phần thô bao gồm: sắt thép, xi măng, cát đá, gạch xây, bê tông, đất cát san lấp, dây điện âm, ống nước nóng và lạnh, mái tôn, mái ngói, chất chống thấm, cốp pha (tất cả đều ghi rõ chủng loại, nguồn gốc và được sự thống nhất của chủ đầu tư)

Phần nhân công bao gồm: Cung cấp toàn bộ nhân công xây dựng phần thô từ phần móng lên và nhân công hoàn thiện căn nhà (vật tư hoàn thiện do chủ đầu tư cung cấp).

>>> Xem thêm: [Chia sẻ] Kinh nghiệm chọn mua vật liệu xây dựng khi xây nhà đảm bảo chất lượng.

2. Hạng mục thi công của xây nhà phần thô.

Xây phần thô là tiền đề hết sức quan trọng cho mọi công trình. Vì nó cũng như ảnh hưởng đến tất cả các quy trình thi công sau này. Xây nhà phần thô càng tốt, độ chính xác cao thì những hạng mục sau thi công càng thuận tiện. Tiết kiệm được ngân sách và thời gian cho chủ đầu tư. Khi xây dựng nhà phần thô gia chủ cần tính toán cẩn thận. Nếu xảy tình trạng thi công kém chất lượng, không đúng kỹ thuật, kết cấu công trình. Thì sẽ rất ảnh hưởng đến chất lượng công trình, hậu quả không lường trước được. Bởi vậy, quý khách cần tìm được đơn vị thi công phần thô uy tín, có trách nhiệm cao.

Thi công phần thô công trình nhà gồm 2 phần chính quan trọng là phần móng và phần khung nhà. Trong đó, mỗi công đoạn thi công sẽ có các yêu cầu và công việc khác nhau. 

• Thi công phần móng: Đổ cột móng, làm cốt thép, cốp pha để đổ bê tông…
• Thi công phần khung: Đổ bê tông cột, trụ, dầm sàn, đổ khung cầu thang xây bậc, xây tường bao che. Thi công đường dây điện, ống nước, trát tường…
• Thi công phần mái: Xây tường thu hồi kết cấu tấm lợp mái dốc. Hệ thống giằng, vỉ kèo, cầu phăng, công tác lợp mái (nếu có)…

>>> Xem thêm: Những lỗi xây dựng thường gặp khi xây nhà.

II. Kinh nghiệm khi xây nhà phần thô.

Với các thông tin mà Thuận Phát đã chia sẻ ở phía trên. Xây nhà phần thô là phần quan trọng nhất ảnh hưởng đến kết cấu, chất lượng công trình sau này. Vì vậy, khi xây nhà phần thô quý khách cần tìm hiểu, lựa chọn công ty xây dựng uy tín. Dưới đây là một số kinh nghiệm quan trọng cho gia chủ khi xây nhà phần thô. Nếu tự mình thuê thợ xây dựng thì gia chủ nên tìm kỹ kiến thức xây dựng. Để có thể quản lý, kiểm tra sát sao công trình của mình.

1. Cần có bản vẽ thiết kế khi xây nhà phần thô.

Bản vẽ thiết kế nhà hay kiến trúc một ngôi nhà. Đây được xem là tiền đề quan trọng đầu tiên nếu quý vị dự định xây dựng một ngôi nhà. Khi có bản vẽ thiết kế, quý khách sẽ dễ dàng hình dung không gian, bố cục của ngôi nhà. Có đáp ứng được yêu cầu ngoại thất, công năng sử dụng của ngôi nhà chưa. Từ đó. cùng kiến trúc sư điều chỉnh cho phù hợp với sở thích, nhu cầu của bản thân nhất.

Và quan trọng nhất đó chính trong bảng vẽ thiết kế thi công sẽ thể hiện kết cấu, kỹ thuật. Sự an toàn của ngôi nhà được tính toán kỹ lưỡng. Bởi đội ngũ kỹ sư xây dựng trình độ chuyên môn cao. Phục vụ thuận lợi cho việc triển khai xây dựng phần thô cho ngôi nhà. Ngoài ra còn dự toán được chi phí xây dựng hoàn thiện cho công trình.

>>> Xem thêm: Báo giá bản vẽ thiết kế công trình nhà phố, biệt thự.

>>> Xem thêm: [BST] 100+ Mẫu thiết kế biệt thự Tân cổ điển. Đẳng cấp và sang trọng thu hút mọi ánh nhìn.

2. Xác định ranh mốc xây dựng.

Bước quan trọng nhất khi trước khi tiến hành xây dựng. Đó là cần xác định chính xác ranh mốc xây dựng để triển khai thi công. Đây là bước quan trọng nhất để đảm bảo công trình xây dựng đúng vị trí quy định. Và không làm ảnh hưởng đến nhà xung quanh. Không những thế còn đảm bảo đúng địa giới của gia đình và kỹ thuật trong xây dựng.

>>> Xem thêm: [HOT] 100+ Mẫu nhà 3 tầng hiện đại xu hướng thiết kế nhà phố hiện đại

Ví dụ điển hình mà chúng ta dễ thấy nhất đó là xác định sai ranh móc xây dựng. Dẫn đến tranh chấp và kiện tụng với nhà bên cạnh. Lúc này chính quyền sẽ đình chỉ hoạt động xây dựng đến khi giải quyết xong tranh chấp.

Công ty xây dựng sẽ xác định mốc và ranh xây dựng. Dựa trên giấy tờ đất và bằng các công cụ đo đạc chuyên dụng. Để đảm bảo tính chính xác cao nhất về kích thước và kỹ thuật. Điều này cũng giúp chúng ta xác định rõ các điểm cần đào móng, đổ dầm cho công trình. Giúp công trình tạo được sự liên kết chặt chẽ, tăng độ bền, vững chắc với thời gian.

3. Kiểm tra các cấu kiện bê tông cốt thép (móng, cột, dầm ,sàn) của công trình.

Tiến hành kiểm tra cấu kiện bê tông cốt thép như: Cột, móng, dầm và sàn cho công trình. Bước này chúng ta cần kiểm tra kỹ cấu kiện được thực hiện đúng yêu cầu kỹ thuật hay không. Công tác kiểm tra này sẽ đảm việc thi công nhà phần thô được đảm bảo hơn. Hệ thống kết cấu của công trình sẽ vững chắc hơn rất nhiều sau khi hoàn thành phần thô.

>>> Xem thêm: Các bước cơ bản để xây dựng 1 ngôi nhà hoàn chỉnh.

Chúng ta sẽ kiểm tra đối chiếu giữ kết cấu thi công so với quy cách bản vẽ công trình được duyệt có gì sai hay không. Và cần cho nhân công xây dựng tiến hành sửa chữa nếu thấy có lỗi sai để đảm bảo chất lượng công trình luôn ở mức cao nhất. Xây dựng phần thô phải đảm bảo chất lượng thì khi công trình hoàn thiện mới cho độ bền và tính an toàn cao khi sử dụng công trình.

4. Kiểm tra giám sát chủng loại vật tư theo hợp đồng cam kết.

Các loại vật tư sử dụng phải đảm bảo thì phần thô nhà ở mới đạt chuẩn và chất lượng. Kỹ sư sẽ là người am hiểu nhất các loại vật liệu nào là tốt và phù hợp với công trình. Tiến hành kiểm tra giám sát thi công xem có đảm bảo hay không. Theo hợp đồng cam kết vật liệu cho khách hàng. Chúng ta cần kiểm tra xem đơn vị thi công đã cung cấp và thi công xây dựng phần thô có đúng với những vật tư được ký kết trong hợp đồng hay không.

5. Kiểm tra chất lượng bê tông.

Kiểm tra chất lượng bê tông nhằm đảm bảo bê tông sử dụng đạt chuẩn và tạo nên chất lượng cho toàn bộ công trình được tốt nhất. Để kiểm tra chất lượng bê tông quý vị có thể lựa chọn một trong những phương pháp sau: 

• Ép mẫu bê tông.
• Khoan để lấy mẫu trực tiếp trên cấu kiện móng, dầm, cột,…
• Kiểm tra độ sụt của bê tông.

6. Công tác kiểm tra chất lượng xây tô.

Việc kiểm tra chất lương xây tô cần được thực hiện ngay từ công đoạn vật liệu đầu vào cho đến khi hoàn thành phần xây thô của công trình. Chúng ta kiểm tra càng kỹ thì sẽ càng đảm bảo về chất lượng và kỹ thuật. Hậu quả dễ thấy nhất hiện tượng nứt tường có thể do lỗi kỹ thuật trong giai đoạn xây nhà phần thô.

7. Giám sát kiểm tra công tác chống thấm.

Chúng ta có thể thấy, việc chống thấm cho công trình rất quan trọng. Chống thấm không đảm bảo sẽ gây ra những phiền phức sau này khó khắc phục và tốn kém như nhà dột, thấm dẫn đến hư hỏng, sinh hoạt bất tiện, ngôi nhà trở nên xấu xí. Để đảm bảo chống thấm tốt quý khách cần kiểm tra, giám sát kỹ công đoạn chống thấm. Những vị trí dễ bị thấm đột như trần nhà, má nhà, tường, chân tường cần đảm bảo chống thấm kỹ, đủ các bước và đúng kỹ thuật.

8. Kiểm tra hệ thống thoát nước.

Điều này cần kiểm tra sớm để đảm bảo khi hoàn thiện công trình sẽ gặp phải vấn đều không mong muốn. Việc kiểm tra đường ống thoát nước, các mối nối đã được đảm bảo hay chưa trước khi hoàn thiện công trình để đảm bảo cấp thoát nước thuận lợi. 

9. Kiểm tra phần hệ thống điện.

Hệ thống điện ngày này hầu hết đều thiết kế để đi ngầm trong tường. Vì vậy chúng ta cần kiểm tra hệ thống điện trước khi hoàn thiện để đảm bảo mạng lưới điện, dây mạng hoạt động hiệu quả, an toàn, đã được bố trí hợp lý và phù hợp với nhu cầu sử dụng của gia chủ. Các khu vực cần kiểm tra hệ thống điện như: Không gian phòng khách, không gian phòng ngủ, không gian bếp, nhà tắm,… toàn bộ công trình.

III. Các yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà phần thô.

Giá xây nhà phần thô không ai giống ai, có thể cùng một diện tích xây dựng như lại có nhiều mức giá khác nhau vì vậy trong phần thô sẽ có các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà phần thô. Gia chủ cần tìm hiểu và cùng với sự tư vấn của đơn vị thi công để có sự tính toán chính xác nhất để tiết kiệm chi phí phát sinh mà công trình vẫn đạt chất lượng cao. Thông thường, có 5 yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến đơn giá xây dựng nhà phần thô quý vị hãy cùng Thuận Phát xem xét 5 yếu tố dưới đây.

>>> Xem thêm: Tại sao có nhiều đơn giá xây dựng khác nhau trên thị trường?

>>> Xem thêm: Những điều cần biết khi thiết kế giếng trời. 5 sai lầm cần tránh.

1. Mức độ quy mô công trình.

Với những công trình có quy mô lớn thì báo giá xây nhà phần thô thông thường sẽ thấp hơn so với công trình nhỏ và ngược lại công trình có quy mô nhỏ thường có đơn giá xây dựng phần thô cao hơn so với các công trình lớn. Chúng ta có thể hiểu đơn giản rằng: Nếu quy mô nhà lớn, sẽ cần mua số lượng vật tư nhiều. Khi đó, giá mua sỉ vật tư xây dựng sẽ thấp hơn khi chúng ta mua lẻ. Quy tắc này được hầu hết các đơn vị thi công xây dựng áp dụng trong cách tính đơn giá xây dựng phần thô.

2. Nhân công xây dựng xây thô.

Tùy vào khu vực, địa phương mà giá nhân công xây nhà phần thô sẽ chênh lệch. Đối với các nhân công và thợ tay trình độ tay nghề càng cao, càng nhiều kinh nghiệm thì mức giá thuê sẽ càng cao hơn. Trình độ tay nghề của thợ sẽ được đánh giá qua những công trình mà họ đã thực hiện, dựa vào độ sắc nét, chỉn chu của các hạng mục.

 

3. Kết cấu địa chất ảnh hưởng đến loại móng xây dựng.

Tùy thuộc vào tình trạng mặt bằng nhỏ, sụp lún, trũng thấp… mức giá thi công sẽ tăng do chọn kết cấu móng và thời gian thi công dài hơn. Ngược lại, những mặt bằng thi công đẹp thì mức giá thi công sẽ thấp hơn.

4. Vật tư xây dựng phần thô.

Giá vật tư phần thô không ngừng biến động theo từng thời điểm trong năm lúc thấp, lúc cao. Với các  thương hiệu, chủng loại khác nhau thì giá vật tư xây thô (cát, đá, xi măng…) cũng sẽ có sự chênh lệch. 

Nếu quý khách đã xác định được thời điểm xây nhà lâu sẽ hơn so với lúc lên dự toán chi phí đã định trước thì chúng cần chuẩn bị thêm phương án tài chính dự phòng.

Xây nhà là một quá trình dài tốn nhiều thời gian, để hạn chế phát sinh chi phí như vậy quý khách có thể lựa chọn xây nhà trọn gói (chìa khóa trao tay) để hạn chế phát sinh trong thời điểm xây dựng.

5. Bản vẽ thiết kế nhà

Đôi khi bản vẽ thiết kế nhà ảnh hưởng rất lớn đến chi phí xây nhà phần thô. Bắt đầu từ hình dạng kiến trúc, cấu tạo bên trong ngôi nhà và mật độ bố trí công năng. Thiết kế ngôi nhà có nhiều khu vực, nhiều chi tiết nhỏ thì sẽ tốn nhiều thời gian, kéo theo chi phí xây dựng tăng . Đặc biệt các ngôi nhà hiện nay thường có thêm các giải pháp công năng đặc biệt như tường cách âm, chống rung lắc… thì của giá nhân công và vật tư xây dựng cũng sẽ thay đổi.

>>> Xem thêm: Xây nhà vào tháng mấy là tốt nhất? Thời gian tốt nhất để xây nhà?

IV. Tổng kết.

Với những chia sẻ trên, xây dựng Thuận Phát hy vọng giúp được quý khách hiểu rõ hơn về xây nhà phần thô và có những lựa chọn phù với với điều kiện, mức độ đầu tư của mình. Xây dựng Thuận Phát luôn mong muốn hộ trợ khách hàng, nếu có nhu cầu tư vấn xây dựng quý khách có thể liên hệ qua số hotline: 0868 070 077 để được tư vấn miễn phí.

Công ty TNHH ĐTTM & PTXD THUẬN PHÁT là nhà thầu xây dựng lớn tại Lagi, Binh Thuận. Hoạt động chính trong các lĩnh vực: Tư vấn – Thiết kế -Thi công xây lắp các công trình xây dựng dân dụng: Xây dựng trọn gói, thiết kế nội thất, thiết kế kiến trúc, cải tạo sửa chữa nhà…Các công trình có yêu cầu cao về chất lượng, kỹ thuật và mỹ thuật như Khách sạn, Biệt thự – Vila, Quán Bar – Sân vườn, Nhà hàng, Showroom …Cùng với bộ phận chăm sóc khách hàng chu đáo sẽ hỗ trợ tư vấn đến quý khách hàng trong thời gian sớm nhất.

Công ty xây dựng Thuận Phát.

FB: Kiến trúc – nội thất- xây dựng Thuận Phát

Website:  xaydungthuanphat.com.vn

Trụ sở: 68 Hoàng Diệu, Phường Tân An, Thị Xã Lagi, Tỉnh Bình Thuận.

Showroom: 440A Lý Thái Tổ, Xã Tân Tiến, Thị Xã Lagi, Tỉnh Bình Thuận.

P.CSKH:  0865 090 579

>>> Xem thêm: Các mẫu nhà mà Thuận Phát đã thiết kế và xây dựng.

>>> Xem thêm: Các bước cơ bản để xây dựng 1 ngôi nhà hoàn chỉnh.