Xây dựng một ngôi nhà là một quá trình tốn nhiều thời gian và chi phí. Trong giai đoạn khảo sát giá xây nhà, hẳn quý khách sẽ thấy sự chênh lệch đơn giá xây dựng. Vì mỗi công ty xây dựng sẽ có một đơn giá giá xây dựng khác nhau. Vậy tại sao lại có nhiều đơn giá khác nhau trên thị trường? Tuy ngôi nhà có cùng quy mô diện tích xây dựng nhưng có nhiều đơn giá xây dựng khác nhau. Cùng Thuận Phát tìm hiểu các yếu tố ảnh hưởng đến sự chênh lệch của đơn giá xây dựng nhé!
I. Yếu tố quyết định đến đơn giá xây dựng.
Đơn giá xây dựng sẽ được tính theo m2 diện tích xây dựng. Giá trị hợp đồng m2 là dạng hợp đồng khoán gọn. Mỗi công ty sẽ tùy theo cách tổ chức để quyết định đơn giá xây dựng sao cho phù hợp. Hiểu được mong mỏi của gia chủ khi xây dựng một ngôi nhà là sự chất lượng và bền đẹp theo thời gian. Xây dựng Thuận Phát đã xây dựng hàng trăm công trình lớn nhỏ. Ở mỗi công trình, chúng tôi luôn đầu tư vào chất lượng, đề cao tính thẩm mỹ cho ngôi nhà. Từ những kinh nghiệm tích lũy và giữ gìn. Thuận Phát nhận định có 5 yếu tố quyết định đến đơn giá xây dựng khác nhau trên thị trường.
>>> Xem thêm: Tìm hiểu các bước cơ bản để xây dựng một ngôi nhà hoàn chỉnh.
1. Cách tính diện tích xây dựng.
Sẽ có một số khác biệt về hệ số tính các khu vực thi công giữa các công ty. Mỗi công ty xây dựng sẽ có cách diện tích xây dựng khác nhau. Tùy vào khu vực thi công thì sẽ có cách tính đơn giá xây dựng khác nhau. Như đơn giá xây dựng tầng trệt sẽ khác với phần sân thượng, đơn giá xây dựng phần móng đơn khác móng cọc và móng băng…
2. Hạng mục thi công.
Hạng mục thi công là các công việc mà đơn vị xây dựng sẽ thực hiện theo hợp đồng. Bao gồm nhân công phần thô và hoàn thiện. Các hạng mục công việc chính để xây dựng hoàn thiện một ngôi nhà như:
- Hạng mục móng: Đá chẻ xây bao, sàn nền bê tông. Móng đơn, đá chẻ bó nền, đà kiềng. Móng băng, đá chẻ bó nền, đà kiềng…
- Hạng mục sàn, tầng mái: Tầng trệt, tầng lầu, sàn sân thượng, ban công (chống thấm, ốp lát cơ bản), thông tầng…
- Hạng mục phụ: Hàng hiên, tam cấp, bồn hoa…
- Nhân công đào móng, nhân công áp dụng cho nhà có diện tích nhỏ…
3. Vật tư, thiết bị sử dụng.
Mỗi công ty có thể khác nhau về số lượng hạng mục vật tư cung cấp. Hoặc khác nhau về chủng loại vật tư, tùy theo mức đầu tư từ cao cấp đến tiết kiệm. Vật tư xây dựng là một trong những yếu tố quan trọng nhất trong xây dựng. Giúp cấu thành nên một ngôi nhà vững chắc, bền đẹp với thời gian. Vì vậy, vật tư xây dựng là yếu tố đầu tiên ảnh hưởng nhiều đến đơn giá xây dựng.
4. Cách thức tổ chức và biện pháp thi công.
Sự khác biệt giữa cách thức tổ chức hoạt động chuyên nghiệp của mỗi công ty. Thể hiện ở quy trình, đội ngũ, kiểm soát chất lượng, an toàn lao động. Một công ty xây dựng có quy trình xây dựng chuyên nghiệp, đội ngũ nhân viên trình độ cao. Quy trình kiểm soát chất lượng, đảm bảo an toàn lao động và thiết bị thi công hiện đại. Thì đơn giá xây dựng sẽ có khác biệt với những công ty xây dựng chưa có tổ chức và biện pháp thi công thô sơ.
5. Dịch vu bảo hành – bảo dưỡng nhà sau xây.
Dịch vụ bảo hành, chăm sóc khách hàng và bảo dưỡng nhà sau xây. Cũng sẽ tác động đến đơn giá xây dựng. Việc bảo hành, bảo dưỡng nhà sau xây dựng là một công việc quan trọng và tốn kém. Một ngôi nhà xây xong tốn rất nhiều tiền của. Thì chắc chắn rằng khách hàng nào cũng muốn nhà của mình sẽ được bảo hành tốt. Nếu chẳng may xảy ra sự cố cần sửa chữa. Điều này được các công ty xây dựng uy tín và chất lượng hỗ trợ nhanh chóng, khắc phục triệt để. Đây là một điểm khác biệt quan trọng khi quý khách tìm đến công ty xây dựng Thuận Phát.
Tùy thuộc vào uy tín, thương hiệu mỗi công ty. Mà sự khác biệt của các yếu tố trên sẽ quyết định đơn giá xây dựng giữa các công ty. Vì vậy, quý khách nên tìm hiểu kỹ chất lượng và uy tín của đơn vị thi công trước khi hợp tác xây dựng nhé.
>>> Xem thêm: Nên chọn công ty xây dựng hay thầu xây dựng địa phương.
II. Tại sao có dịch vụ xây nhà giá rẻ?
Các dịch vụ xây nhà giá rẻ sinh ra nhằm mục đích tiếp cận những đối tượng khách hàng xây nhà mong muốn tìm công ty xây dựng với đơn giá xây dựng rẻ để tiết kiệm tiền bạc. Và trên thị thường hiện nay khi gõ báo giá xây dựng nhà trên internet thì không khó để bắt gặp những báo giá xây dựng nhà giá rẻ thậm chí siêu rẻ. Vậy khi chọn công ty xây dựng với đơn giá xây dựng giá rẻ như vậy thì quý khách phải cân nhắc tới chất lượng công trình, thẩm mỹ và dịch vụ bảo hành. Xây dựng Thuận Phát có những phân tích các yếu tố sau hình thành nên đơn giá xây dựng giá rẻ:
>>> Xem thêm: Những lỗi xây dựng thường gặp khi xây nhà.
1. Chuyên môn kém, chất lượng và thẩm mỹ không đạt.
- Thi công nhanh, làm ẩu: Để tiết kiệm ngày công đơn vị xây dựng có thể thi công nhanh, làm ẩu không quan tâm đến chất lượng kỹ thuật có đúng hay không mục đích là tiết kiệm ngày công.
- Tuyển dụng nhân sự có trình độ thấp: Sử dụng thợ non tay nghề, chỉ huy trưởng và cai yếu, mới ra trường nhằm trả lương thấp.
2. Sử dụng vật liệu giá rẻ.
Vật liệu xây dựng là yếu đó quyết định đến chất lượng của ngôi nhà, giữ vật liệu xây dựng giá rẻ và tốt sẽ có sự chênh lệch về giá từ 20-30%. Hệ thống điện nước khoa học tăng 20-30%. Cửa sắc và nhôm dày hơn sẽ tăng 10-20%. Vì vậy để có đơn giá xây dựng giá rẻ thì việc cắt giảm chất lượng vật liệu, sơ đồ điện nước sơ sài, sử dụng các chủng loại vật tư kém chất lượng sẽ bớt được một khoản tiền kha khá. Điều này tất nhiên sẽ ảnh hưởng rất nhiều đến chất lượng của ngôi nhà.
3. Biện pháp thi công kém.
Không đầu tư vào trang thiết bị thi công hiện đại tránh tốn kém. Sử dụng giàn giáo, chống tăng, coppa cũ. Những điều này có thể tiết kiệm được ngân sách đầu tư của đơn vị thi công nhưng dễ xảy đến các vấn đề về an toàn lao động, chất lượng thi công không đảm bảo.
4. Bảo hành, bảo dưỡng sau xây.
Khi mà một ngôi nhà được xây dựng thiếu chất lượng thì sẽ nhanh chóng xuống cấp, hư hỏng. Việc bảo hành sẽ tốn nhiều công sức, chi phí. Vì vậy, để có được đơn giá xây dựng giá rẻ thì đơn vị thi công sẽ hầu như không quan tâm tới sự cố của nhà sau khi xây dựng nữa. Lúc này gia chủ sẽ phải tự mình lo liệu những chi phí phát sinh khi hư hỏng.
III. Lựa chọn công ty xây dựng uy tín – chất lượng dựa trên tiêu chí nào?
Xây dựng một ngôi nhà là một quá trình dài hạn, tốn nhiều thời gian. Buộc quý khách phải lựa chọn một công ty xây dựng uy tín – chất lượng để đảm bảo thi công công trình của mình luôn tiến triển thuận lợi, đúng chất lượng và thẩm mỹ cao. Quý khách có thể tìm hiểu, đánh giá công ty xây dựng dựa trên các tiêu chí, yêu cầu sau:
1. Quy trình làm việc.
Một công ty xây dựng có năng lực quản lý tốt sẽ xây dựng các quy trình làm việc giữa công ty và khách hàng như: Quy trình thiết kế, quy trình xây nhà trọn gói, quy trình thi công… với các bước rõ ràng. Điều này không chỉ giúp cho khách hàng có thể hiểu rõ, nắm bắt được quá trình, tiến độ công việc sẽ diễn ra như thế nào mà còn giúp cho việc vận hành nội bộ một cách nhịp nhàng. Tránh bỏ sót những giai đoạn quan trọng khi thực hiện dự án.
2. Chất lượng công trình.
Chất lượng công trình luôn là điều tiên quyết để đánh giá có nên hợp tác với công ty xây dựng hay không. Chất lượng công trình thể hiện lựa chọn vật liệu xây dựng và sử dụng vật liệu xây dựng như đã cam kết. Một công ty mà chạy theo giá rẻ, có thể lựa chọn những vật liệu xây dựng kém chất lượng, tuyển dụng nhân viên thiếu kinh kiệm, năng lực kém đi đến thi công không đạt yêu cầu…thì quý khách nên tìm hiểu kỹ và nên tránh. Đối với một công ty xây dựng, chất lượng ngôi nhà phải được đặt lên hàng đầu. Vì ngôi nhà chính là nơi trú ngụ của con người khi mưa gió, giông lóc, đảm bảo an toàn tính mạng, nơi mà chúng ta nghỉ ngơi, thư giản bỏ qua muộn phiền cuộc sống.
3. Năng lực nhân sự.
Một công ty xây dựng phải bao gồm các vị trí quan trọng như: Kiến trúc sư thiết kế lên bản vẻ 3 về ngoại thất, nội thất của ngôi nhà, kỹ sư thiết kế đảm nhận vai trò thiết kế kết cấu, đảm bảo chất lượng cho công trình, kỹ sư dự toán là người chịu trách nhiệm tính toán, bóc tách khối lượng vật liệu, số lượng nhân công để cung cấp bảng dự toán mang độ chính xác cao nhất cho công trình xây dựng, kỹ sư giám sát công trình và các kỹ sư khác liên quan đến kỹ thuật thiết kế bản vẽ xây dựng. Những vị trí này phải là những nhân sự có trình độ chuyên môn cao và trách nhiệm trong công việc. Ngoài ra, nhân công thợ xây là một lực lượng không thể tách rời, yếu cầu nhân công lành nghề, có kinh nghiệm lâu lăm trong nghề.
4. Kinh nghiệm và chuyên môn.
Công ty xây dựng có bề dày phát triển, nhiều năm kỹ nghiệm trong lĩnh vực xây dựng. Đảm bảo năng lực, kiến thức và kỹ năng cần thiết để thực hiện một công trình xây dựng. Thể hiện qua lịch sử hình thành, chứng chỉ xây dựng. Ngoài ra quý khách có thể khảo sát các công trình thực tế mà công ty đã thực hiện.
5. Thời gian hoàn thành.
Đảm bảo công trình thi công đúng tiến độ. Dựa vào hợp đồng ký kết, xử phạt nếu công ty xây dựng không bào giao nhà đúng thời hạn.
6. Chính sách bảo hành và chăm sóc khách hàng.
Một công ty xây dựng uy tín phải có chính sách bảo hành đầy đủ. Tiếp nhận, xử lý vấn đề kip thời không đùn đẩy, trốn tránh trách nhiệm khi công trình xảy ra sự cố không mong muốn.
IV. Giới thiệu công ty xây dựng Bình Thuận.
1. Công ty xây dựng Thuận Phát.
Công ty TNHH ĐTTM & PTXD THUẬN PHÁT là một trong những đơn vị xây dựng lớn tại Bình Thuận. Xây dựng Thuận Phát không ngừng đổi mới, phát triển, cập nhật những công nghệ xây dựng mới nhất để phục vụ quý khách ngày một tốt hơn, hiểu quả hơn. Khi đến với Thuận Phát, quý khách sẽ được:
- Cung cấp nhiều gói dịch vụ khác nhau cho quý khách lựa chọn. Tư vấn phù hợp với điều kiện tài chính, ngân sách của bản thân.
- Hỗ trợ xin giấy phép, thủ tục pháp lý, giải quyết các phát sinh về pháp lý trong qua trình xây dựng.
- Thiết kế kiến trúc nhà đẹp phù hợp với sở thích, phong cách yêu thích của gia chủ.
- Minh bạch báo giá vật tư, vật liệu rõ ràng, chi tiết.
- Không phát sinh thêm chi phí xây dựng. Thi công đúng chất lượng, đúng vật tư, chủng loại, đảm bảo công trình được xây theo đúng hợp đồng ký kết.
- Khả năng dự toán, bảng dự toán có độ chính xác cao. Giúp gia chủ dự trù được kinh phí xây dựng thật sự của công trình mà chuẩn bị tài chính phù hợp.
- Có giám sát, chỉ huy kiểm tra kỹ thuật công trình.
- Cam kết thi công đúng tiến độ, hoàn thành bàn giao nhà theo thời hạn ghi trong hợp đồng.
- Bảo hành, chăm sóc khách hàng đầy đủ, dài hại.
- Giảm 50% phí thiết kế khi ky hợp đồng thi công trọn gói. Chính sách hậu mãi: Giảm 100% phí thiết kết khi ký hợp đồng xây dựng nhà tiếp theo.
2. Cách tính diện tích xây dựng xây nhà trọn gói tại Thuận Phát.
1. Công thức tính đơn giá xây nhà trọn gói.
Công thức tính xây nhà trọn gói của THUẬN PHÁT, được tính theo công thức giọt nước, đó là diện tích sàn tầng 2, tầng 3 sẽ giống với diện tích sàn của tầng 1. Cụ thể như sau:
Diện tích xây dựng (DTXD) = Diện tích sàn tầng 1 + diện tích sàn tầng 2 + diện tích sàn tầng 3 x giá xây nhà trọn gói.
Ví dụ: Nhà có diện tích đất 5x20m. Công năng gồm 3 phòng ngủ và 1 phòng thờ. Thông thường sẽ thiết kế nhà 2 tầng 1 tum hoặc nhà 3 tầng. Tùy theo phương án mà gia chủ lựa chọn. Cách tính giá xây nhà trọn gói tại THUẬN PHÁT như sau:
DIỆN TÍCH XÂY DỰNG = Diện tích sàn tầng 1 (85m2) + diện tích sàn tầng 2 (85m2) + diện tích sàn tầng 3 (60m2, gồm công năng 1 phòng ngủ 1 wc, 1 phòng thờ, 1 sân thượng, khu giặt phơi).
Như vậy, đơn giá xây nhà trọn gói tạm tính = 85m2 + 85m2 + 60m2 x 5.800.000 VND/m2 = 1.334.000.000 VNĐ
*** Lưu ý: Cách tính chi phí xây nhà trọn gói trên đây chưa bao gồm chi phí thi công móng nhà. Mỗi loại móng nhà sẽ có đơn giá khác nhau và phụ thuộc vào đặc điểm của vị trí lô đất KTS sẽ lựa chọn loại móng phù hợp để thi công.
2. Cách tính đơn giá của từng loại móng nhà.
- Móng đơn: diện tích tầng 1 x đơn giá xây thô x 15%
- Móng băng 1 phương: diện tích tầng 1 x đơn giá xây thô x 40%
- Móng băng 2 phương: diện tích tầng 1 x đơn giá xây thô x 60%
- Móng cọc (chưa bao gồm chi phí ép cọc): diện tích tầng 1 x đơn giá xây thô x 60%
- Móng bè: Diện tích tầng 1 x đơn giá xây nhà thô x 100%
3. Công trình tiêu biểu của công ty xây dựng Thuận Phát.
Công ty xây dựng Thuận Phát chuyên thiết kế – thi công các hạng mục như: Thiết kế kế kiến trúc, xây nhà trọn gói, xây dựng phần thô, phần hoàn thiện, cải tạo sửa chữa nhà. Trong nhiều năm qua, xây dựng Thuận Phát đã thực hiện rất nhiều công trình dự án lớn nhỏ, đặc biệt những công trình của Thuận Phát luôn được quý khách hàng đánh cao về cả thiết kế và chất lượng. Đáp ứng được hầu hết các mong muốn của quý khi khi xây dựng mội ngôi nhà mang đậm dấu dấn riêng của gia chủ.
Ngoài ra, khi khách hàng ký hợp đồng xây dựng với Thuận Phát sẽ được giảm ngay 50% phí thiết kế. Giảm 100% phí thiết kế khi ký hợp đồng xây nhà thứ 2.
Quý khách đừng ngại để lại thông tin đăng ký để nhận báo giá, tư vấn miễn phí, Thuận Phát sẽ liên hệ ngay với quý khách.
Đăng ký nhận tư vấn và báo giá Tại đây hoặc liên hệ phòng tư vấn số điện thoại: 0868 070 077 để được hỗ trợ sớm nhất.
Công ty xây dựng Thuận Phát
FB: Kiến trúc – nội thất- xây dựng Thuận Phát
Website: xaydungthuanphat.com.vn
Trụ sở: 68 Hoàng Diệu, Phường Tân An, Thị Xã Lagi, Tỉnh Bình Thuận.
Showroom: 440A Lý Thái Tổ, Xã Tân Tiến, Thị Xã Lagi, Tỉnh Bình Thuận.
P.CSKH: 0865 090 579
