Các bước chính xây dựng một ngôi nhà ở hoàn chỉnh mà gia chủ cần nắm rõ. Ngày nay, xây dựng một ngôi nhà không còn là chỉ che mưa che nắng. Mà còn phải được thiết kế theo sở thích, nhu cầu, khai thác đầy đủ các công năng sử dụng. Việc tìm hiểu, chuẩn bị tài chính cũng như kiến thức trước khi xây dựng. Là một điều quan trọng khi quý khách bắt tay vào quá trình xây dựng. Vì vậy, hãy cùng xây dựng Thuận Phát tìm hiểu quy trình các bước chính để xây dựng nhà ở qua bài viết dưới đây nhé!
I. Bước 1: Giai đoạn chuẩn bị trước khi xây dựng – Các bước chính xây dựng nhà ở.
Giai đoạn chuẩn bị trước khi xây dựng là một trong các bước chính xây dựng nhà ở quan trọng. Việc chuẩn bị trước các vấn đề liên quan đến xây dựng nhà. Giúp gia chủ hình dung rõ được nhu cầu của bản thân. Các vấn đề liên quan đến thủ tục pháp lý, đất đai, tài chính…
1. Xác định các vấn đề, yếu tố xung quanh: Mong muốn cá nhân, quyền sử dụng đất, tài chính.
Trước khi tiến hành triển khai xây dựng nhà. Quý khách phải tổ chức bàn bạc với gia đình, đồng thuận cùng nhau về kế hoạch xây nhà. Các vấn đề như: Đầu tư chi phí xây nhà khoản bao nhiêu, diện tích xây dựng, nhà có bao nhiêu phòng, bao nhiêu tầng, bao nhiêu nhà vệ sinh, nhu cầu sử dụng trong bao nhiêu năm…Từ các thông tin này sẽ tính toán sơ bộ số tiền bỏ để xây dựng ngôi nhà. Quý khách có thể tham khảo bạn bè, những người xung quanh đã từng có kinh nghiệm xây nhà.
Trước khi xây nhà cần xác định các vấn đề chủ chốt.
– Kinh nghiệm xây nhà là bạn nên viết tất cả các chi phí. Tương ứng với hạng mục xây nhà ra một bảng rõ ràng. Tính toán tổng cộng lại và thêm 10% phát sinh dự trù kinh phí. Vì trong quá trình xây dựng sẽ có phát sinh hoặc bạn lựa chọn vật tư tốt hơn ban đầu.
– Khi dự toán chi phí xây dựng quý khách nên đảm bảo đầy đủ, độ chính xác cao. Để không ảnh hưởng đến tiến độ thi công hoàn thiện công trình. Nếu nếu dự toán không sát với thực tế, khả năng chi phí cuối cùng sẽ tăng lên rất cao. Vì vậy tốt nhất là quý khách nên tìm sự hỗ trợ từ những người có chuyên môn cao. Họ sẽ thực hiện bóc tách khối lượng, tính toán vật tư và chi phí xây dựng. Quý khách có thể an tâm dự toán chi phí có độ chính xác cao, sát với thực tế nhất.
2. Thủ tục cấp phép xây dựng.
Về thủ tục cấp giấy phép xây dựng. Đáp ứng các điều kiện: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và khu đất được cấp phép xây dựng.
Ngoài ra, quý khách cần tìm hiểu các vấn đề pháp lý liên quan. Về: Kế hoạch quy hoạch của địa phương tại khu đất xây dựng. Các quy định về xây dựng của chính quyền: Chiều cao, tầng sàn, lộ giới, hẻm, diện tích xây dựng…
II. Bước 2: Làm việc với đơn vị thiết kế và xây dựng – Các bước chính xây dựng nhà ở
Thiết kế xây dựng là bước đệm đầu tiên để xây nên một ngôi nhà đẹp và chất lượng. Nếu quý khách mong muốn nhận được một ngôi nhà đạt yêu cầu về thẩm mỹ, công năng sử dụng. Và đạt tiêu chuẩn kỹ thuật, chất lượng thì quý khách không thể bỏ qua giai đoạn thiết kế ngôi nhà. Khi triển khai xây dựng cần phải có bản vẽ thiết kế để hoàn thành thủ tục cấp phép xây dựng.
1. Bản vẽ thiết kế.
Chúng ta đã qua cái thời xây nhà kiểu cũ. Giao phó toàn bộ công việc xây ngôi nhà cho một người có kinh nghiệm xây dựng. Để xây nên một ngôi nhà dựa trên kinh nghiệm bản thân của họ. Ngày nay, chủ nhà luôn quan tâm đến từng chi tiết bên trong và bên ngoài ngôi nhà. Phải đáp ứng được nhu cầu sử dụng, độ bền cao và tính thẩm mỹ luôn chú trọng trong thiết kế.Vì vậy, quý khách phải tìm được một đơn vị thiết kế uy tín và có kinh nghiệm. Để thiết kế ngôi nhà dựa trên những ý tưởng đã bàn bạc, thống nhất với gia đình.
2. Hồ sơ thiết kế thi công.
Hồ sơ thiết kế kỹ thuật sẽ là chìa khóa. Giúp quý khách thi công và hoàn thiện công trình dễ dàng và nhanh chóng. Khi quý khách đã sử dụng dịch vụ thiết kế của xây dựng Thuận Phát. Quý khách sẽ nhận được bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật chi tiết xây dựng một ngôi nhà. Gồm: Phần phối cảnh minh họa 3d, phần kiến trúc, phần kết cấu phần sơ đồ kỹ thuật điện. Và phần sơ đồ kỹ thuật nước và bảng dự toán, bóc khách vật tư chi tiết cho công trình.
Khi thuê tư vấn thiết kế, với số tiền bỏ ra, quý khách sẽ có được ngôi nhà đẹp. Khai thác, phân bố công năng hợp lý, đảm bảo tính thẩm mỹ, phong các các nhân của quý khách.
Với kinh nghiệm nhiều năm trong lĩnh vực thiết kế xây dựng. Cùng với đội ngũ kiến trúc sư trình độ cao và sáng tạo. Xây dựng Thuận Phát sẵn sàng tư vấn, tiếp nhận thông tin, nhu cầu của quý khách. Để cùng hợp tác, thiết kế nên một ngôi nhà mang đậm dấu ấn riêng của mỗi người.
>> Xem thêm: Báo giá thiết kế nhà, tầm quan trọng của thiết kế trong xây dựng.
Quý khách đừng ngại để lại thông tin đăng ký tư vấn tại đây nhận báo giá miễn phí, Thuận Phát sẽ tư vấn ngay cho bạn.
Hoặc liên hệ với xây dựng Thuận Phát. Hotline: 0868 070 077.
III. Bước 3: Triển khai xây dựng – Các bước chính xây dựng nhà ở.
1. Chuẩn bị mặt bằng.
- Phá dỡ công trình cũ nếu có, nếu là khu đất trống cần dọn dẹp sạch sẽ giấy rá. Phát quang cây bụi để chuẩn bị mặt bằng thi công.
- Tập kết vật tư, nguyên liệu. (Nếu không có mặt bằng có thể gửi lại kho của nhà cung cấp và chuyên chở đến theo đơn đặt).
- Làm lán trại cho nhân công.
- Chuẩn bị nguồn điện, nước để phục vụ cho quá trình thi công xây dựng sắp diễn ra.
- Dựng hàng rào che chắn, bạt phủ, vách ngăn đảm bảo an toàn cho mọi người, tài sản xung quanh.
2. Chuẩn bị nguyên vật liệu.
Khi quý khách chọn mua nguyên vật liệu cho công trình của nhà mình cần có danh sách xác định được những loại vật tư xây dựng cần thiết, đủ số lượng và chủng loại để đảm bảo cung ứng đầy đủ, kịp thời cho mỗi giai đoạn, hạng mục thi công. Nếu bạn chọn công ty xây dựng để xây nhà thì công ty sẽ cung cấp đầy đủ nguyên vật liệu từ phần thô đến phần hoàn thiện và điều phối cung cấp cho từng giai đoạn công trình một cách kịp thời, nhịp nhàng.
>>> Xem thêm: Xây nhà phần thô là gì? Kinh nghiệm thi công, xây nhà phần thô?
>>> Xem thêm: Xây nhà trọn gói là gì? Ưu điểm của xây nhà trọn gói?
3. Xây nhà phần thô.
Xây nhà phần thô là một trong những phần quan trọng nhất bởi xây thô là xây dựng phần khung xương cấu tạo nên ngôi nhà.
Thi công phần thô cho công trình nhà ở sẽ gồm 2 phần chính quan trọng là phần móng nhà và phần khung nhà. Trong đó, mỗi công đoạn thi công sẽ có các yêu cầu và công việc khác nhau.
- Thi công phần móng: Đổ cột móng, làm cốt thép, cốt pha để đổ bê tông…
- Thi công phần khung: Đổ bê tông cột, trụ, dầm sàn, đổ khung cầu thang, xây bậc, xây tường bao che, đi đường dây điện, ống nước, trát tường…
- Thi công phần mái: Xây tường thu hồi kết cấu tấm lợp mái dốc, hệ thống giằng, vỉ kèo, cầu phăng, công tác lợp mái (nếu có)…
4. Thi công hoàn thiện.
Phần hoàn thiện ngôi gồm rất nhiều công đoạn chi tiết, thi công hoàn thiện quyết định một phần tính thẩm mỹ của ngôi nhà. Vì vậy cũng tốn rất nhiều thời gian, tiền bạc của gia chủ. Giai đoạn hoàn thiện cần có một tổ đội thi công giàu kinh nghiệm, làm việc một cách cẩn thận, tỉ mỉ và vẫn phải có sự giám sát trong quá trình thi công.
Thi công hoàn thiện bao gồm phần nội thất và phần ngoại thất.
- Phần nội thất gồm các công việc sau: Sơn nước, sơn dầu, trét bả matic, lắp đặt và hoàn thiện hệ thống cửa ra vào, cửa lối đi, thi công lan can, cầu thang (nếu có), lan can mặt tiền, đóng trần thạch cao, ốp lát các loại gạch đá trang trí, ốp đá cầu thang, đá bàn bếp, lát gạch nền nhà, gạch wc, lắp các thiết bị điện, công tắt, ổ cắm, lắp đặt đèn chiếu sáng, bổ sung các thiết bị vệ sinh, bồn nước, nước bơm, máy nước nóng…
- Phần ngoại thất: Lát nền sân vườn, tạo tiểu cảnh: Hồ nước, hòn non bộ, bồn hoa trang trí, trồng thêm thảm cỏ, cây xanh để tăng vẻ đẹp cho ngôi nhà.
IV. Bước 4: Tiến hành kiểm tra, nghiệm thu công trình và thủ tục hoàn công.
1. Kiểm tra giám sát thi công.
Chú ý: Hoạt động kiểm tra giám sát công trình là quá trình được thực hiện xuyên suốt trong các giai đoạn thi công từ xây dựng phần thô đến hoàn thiện để đảm bảo công trình được xây dựng đúng tiến độ, đúng yêu cầu kỹ thuật.
Gia chủ có thể trực tiếp tham gia vào công việc giám sát nến có đủ kiến thức về xây dựng, có thời gian và kinh nghiệm. Việt giám sát công trình rất quan trọng trong khi thi công vì ở mỗi công đoạn đều có yêu cầu kỹ thuật khác nhau yêu cầu thợ thực hiện đúng kỹ thuật nếu không sẽ xảy ra những sự cố sai kỹ thuật ảnh hưởng nghiêm trọng đến chất lượng công trình. Có những lỗi sai có thể sữa được và có những cái không thể sửa điều này không những ảnh hưởng đến chất lượng công trình mà làm phát sinh thêm chi phí xây dựng.
Đừng lo lắng, quý khách vẫn có thể thuê kỹ sư giám sát thi công để thực hiện giám sát công trình. Giám sát sẽ thực hiện các công việc sau:
- Tiến hành theo dõi chất lượng thi công theo sát bản vẽ thiết kế thi công: Rà soát, đối chiếu vật tư có đúng mẫu mã, chủng loại, kích thước được mô ta trong hồ sơ thi công không.
- Kiểm ra các loại vật tư thi công có đầy đủ để đảm bảo đáp ứng cho tiến độ công trình.
- Thúc đẩy, quản lý công việc thi công nhằm đảm bảo kịp thời gian, tiến độ công trình.
- Theo dõi, kiểm tra công tác an toàn lao động trên công trình.
2. Giai đoạn nghiệm thu là một trong các bước xây dựng nhà ở.
Sao khi ngôi nhà được xây xong sẽ tiến hành nghiệm thu với sự có mặt của 3 bên: Chủ đầu tư, công ty xây dựng, công ty thiết kế sẽ cùng nhà tiến hành tổ chức nghiệm thu. Lập biên bản nghiệm thu công trình trước khi đi vào sử dụng. Sau khi công trình được xây lắp hoàn chỉnh và đạt yêu cầu chất lượng nghiệm thu thì lúc này mới tiến hành bàn giao công trình cho chủ đầu tư. Khi nghiệm thu, quý khách nên lưu ý các nội dung sau:
- Thứ nhất: Lập bản thống kê để quý khách dễ theo dõi các bước.
- Thứ hai: Nghiệm thu theo thứ tự từng hạng mục của công trình.
- Thứ ba: Khi nghiệm thu nếu gặp vấn đề, sự cố thì các bên liên quan phải có trách nhiệm sửa chữa, khắc phục sự cố.
- Thứ tư: Biên bản nghiệm thu là cơ sở để thanh toán cho nhà thầu.
Lưu ý: Các hạng mục bị che khuất như hầm, hố, điện nước âm tường phải được tiến hành nghiệm thu, kí biên bản nghiệm thu trước khi làm các công đoạn tiếp theo.
3. Hoàn công- Bước cuối cùng trong xây dựng nhà ở.
Hoàn công là thủ tục hành chính phải thực hiện nhằm đảm bảo tình pháp lý cho ngôi nhà mới được xây. Đây là các bước chính xây dựng nhà ở cuối cùng và là điều kiện để cấp phát, đổi sổ hồng. Nếu khi xây nhà gia chủ chọn dịch vụ xây nhà trọn gói thì không cần quá lo lắng về thủ tục hoàn công. Vì trong bộ phận pháp lý của công ty sẽ hỗ trợ công tác hoàn công cho quý khách.
Với những chia sẻ trên thì xây dựng Thuận Phát hy vọng quý khách đã có cái nhìn tổng thể về các bước chính xây dựng nhà ở. Giúp việc xây nhà của quý khách được thuận lợi và suôn sẻ hơn. Nếu quý khách có thắc mắc hay nhu cầu tư vấn thiết kế, xây dựng. Vui lòng liên hệ với chúng tôi để được hỗ trợ trong thời gian sớm nhất.
V. Công ty thiết kế xây dựng Thuận Phát.
Công ty TNHH ĐTTM & PTXD THUẬN PHÁT là một trong những đơn vị thiết kế xây dựng lớn tại Bình Thuận. Hoạt động chính trong các lĩnh vực: Tư vấn – Thiết kế -Thi công xây lắp các công trình xây dựng dân dụng: Xây nhà trọn gói, thiết kế nội thất, thiết kế kiến trúc, cải tạo sửa chữa nhà…Các công trình có yêu cầu cao về chất lượng, kỹ thuật và mỹ thuật như Khách sạn, Biệt thự – Vila, Quán Bar – Sân vườn, Nhà hàng, Showroom …
Cùng với bộ phận chăm sóc khách hàng chu đáo sẽ hỗ trợ tư vấn đến quý khách hàng trong thời gian sớm nhất.
Vì vậy, nếu quý khách hàng có nhu cầu xây nhà trọn gói tại Bình Thuận hay bất cứ nơi đâu hãy liên hệ ngay với xây dựng Thuận Phát qua số hotline: 0868 070 077 để được tư vấn và hỗ trợ sớm nhất.
Thông tin liên hệ
FB: Kiến trúc – nội thất- xây dựng Thuận Phát
Website: xaydungthuanphat.com.vn
Trụ sở: 68 Hoàng Diệu, Phường Tân An, Thị Xã Lagi, Tỉnh Bình Thuận.
Showroom: 440A Lý Thái Tổ, Xã Tân Tiến, Thị Xã Lagi, Tỉnh Bình Thuận.
P.CSKH: 0865 090 579
THUẬN PHÁT NƠI LƯU GIỮ ƯỚC MƠ CỦA MỌI GIA ĐÌNH
>>> Xem thêm: [BST] 100+ Mẫu thiết kế biệt thự Tân cổ điển. Đẳng cấp và sang trọng thu hút mọi ánh nhìn.
>>> Xem thêm: 999 Mẫu mặt tiền nhà ống 2 tầng hiện đại. Thiết kế nhà phố đẹp xu hướng mới nhất 2024.
>>> Xem thêm:[BST] 100+ Mẫu thiết kế biệt thự Tân cổ điển. Đẳng cấp và sang trọng thu hút mọi ánh nhìn.
>>> Xem thêm: [HOT] 100+ Mẫu nhà 3 tầng hiện đại xu hướng thiết kế nhà phố hiện đại
