Với việc diện tích xây dựng ngày càng thu nhỏ thì việc xây tầng hầm là mang lại giải pháp tối ưu để gia tăng diện tích. Nhất là đối với các công trình khách sạn, nhà hàng, quán bar, siêu thị,… gia chủ đều mong muốn tận dụng tối đa diện tích. Vậy “Có nên xây tầng hầm để xe khi xây nhà không?” là câu hỏi mà rất nhiều khách hàng đến với xây dựng Thuận Phát. Trong bài viết sau, xây dựng Thuận Phát sẽ chia sẻ những kinh nghiệm về những vấn đề xung quanh việc xây tầng hầm nhà ở.
I. Tầng hầm và bán tầng hầm là gì?
1. Nhà có tầng hầm là gì?
Tầng hầm là tầng nằm hoàn toàn dưới mặt đất. Được bố trí hoàn toàn thấp hơn so với code vỉa hè.
2. Nhà có tầng bán hầm là gì?
Tầng bán hầm là một tầng của ngôi nhà hoặc công trình mà một phần diện tích của nó nằm thấp hơn so với code vỉa hè, phần còn lại nằm cao hơn. Theo quy định của luật xây dựng thì tầng trệt sẽ được thiết kế cao hơn vỉa hè nhiều nhất là 1,2m (có nghĩa là tầng bán hầm được xây dựng cao hơn so với mặt đất là 1,2m). Hiểu đơn giản hơn, tầng bán hầm chính là kiểu xây dựng có một phần chiều cao hầm hiện lên trên mặt đất để tận dụng ánh sáng và tạo ra không gian thông thoáng cho khu vực bên trong hầm.

II. Tại sao nên xây nhà có tầng hầm để xe?
1. Những lợi ích khi xây nhà có tầng hầm để xe
1.1 Làm gara để xe
Đối với nhiều công trình lớn như nhà hàng, quán bar, siêu thị,… hì giải pháp xây dựng nhà có tầng hầm làm gara để xe là sự lựa chọn tối ưu để gia tăng diện tích hoặc bắt buộc. Đối với các công trình nhà ở dân dụng hay biệt thự thì việc xây dựng tầng hầm cũng mang đến lợi ích giúp tiết kiệm diện tích đem lại vẻ đẹp kiến trúc cho ngôi nhà.

1.2 Không gian tiện ích cho ngôi nhà .
Tầng hầm là nơi tuyệt vời để làm kho lưu trữ những đồ dùng ít sử dụng. Nơi chứa hệ thống điện, hệ thống điều hòa giúp căn nhà gọn gàng và ngăn nắp hơn. Việc tận dụng tầng hầm làm nơi chứa hệ thống điện còn mang đến không gian sống an toàn và dễ dàng bảo trì, sửa chữa.
1.3 Nâng mặt bằng chung của ngôi nhà
Như đã đề cập ở trên, xây dựng nhà có tầng hầm, bán hầm cần có độ cao được quy định tối đa 1,2m do với code vỉa hè. Chính vì vậy, ngôi nhà sẽ được nâng lên cao hơn so với mặt đất. Điều này mang đến cho ngôi nhà có được không gian thông thoáng, ít bụi bặm, tránh được việc ngập úng, ẩm mốc.
2. Những nhược điểm khi xây nhà có hầm để xe
2.1 Tăng chi phí xây dựng
Việc xây dựng nhà có tầng hầm thì sẽ tăng chi phí bởi phần diện tích được tính thêm như sau:
- Tầng hầm có độ sâu từ 1m đến 1.3m so với code vỉa hè: Tính 150% diện tích
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.3m đến 1.7m so với code vỉa hè: Tính 170% diện tích
- Tầng hầm có độ sâu từ 1.7m đến 2m so với code vỉa hè: Tính 200% diện tích
2.2 Dễ xảy ra vấn đề trong thiết kế kết cấu
Việc tính toán thiết kế kết cấu nếu không được tính toán kỹ càng cẩn thận có thể dẫn đến ngập úng khi trời mưa. Mặt khác, việc lưu thông không khí nếu không thiết kế tốt sẽ rất ngột ngạt và khó tận dụng nguồn ánh sáng tự nhiên.
2.3 Phụ thuộc vào địa chất của đất nền xây dựng
Khi làm nhà có tầng hầm thì đất tại vị trí đáy móng đang chịu một áp lực mà trong cơ học đất gọi là áp lực tiền cố kết. Khi đào lên đất tại vị trí đó có thể chịu được một lực ép bằng chính khối đất đào đi mà không hề bị lún (nếu trước khi xây dựng đất đang ở trạng thái ổn định).
Vậy có thể nói về mặt chịu lực đất đào càng sâu thì số tầng không ảnh hưởng đến nền đất càng nhiều. Đó là về mặt nền móng, địa chất, còn về tính ổn định của công trình thì sẽ tốt hơn cả về phần nổi và phần ổn định lật, trượt của công trình, chuyển vị công trình được hạn chế.
Còn về địa kỹ thuật, thì khả năng bị thấm của công trình sẽ cao hơn, ổn định tường chắn thấp hơn, áp lực lên sàn đáy tầng hầm cao. Về thi công và chống thấm khó hơn, thiết kế phức tạp, kiến trúc khó lấy sáng, lấy khí, điện nước khó thoát nước.
III. Xây dựng nhà có tầng hầm để xe cần lưu ý gì?
1. Quy định chung về xây nhà có tầng hầm và tầng bán hầm
Căn cứ theo quy định tại Điều 11-135/2007/QĐ-UBND ngày 08/12/2007 của UBND TP. Hồ Chí Minh, quy định 3 vấn đề liên quan đến cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ có tầng hầm, bán hầm như sau:
- Phần nổi của tầng bán hầm (tính đến sàn tầng trệt) không quá 1,2m so với cao độ vỉa hè hiện hữu ổn định.
- Vị trí đường xuống tầng hầm (ram dốc) cách ranh lộ giới tối thiểu 3m.
- Đối với nhà ở liên kế có mặt tiền xây dựng giáp với đường có lộ giới nhỏ hơn 6m, không thiết kế tầng hầm có lối lên xuống dành cho ô tô tiếp cận trực tiếp với đường.
Chủ đầu tư và nhà thầu xây dựng cần tuân thủ nghiêm ngặt quy định xây nhà để có được không gian sống hoàn hảo.
2. Quy định về chiều cao của tầng hầm
Chiều cao của 1 tầng hầm phải từ 2,2m trở lên tương ứng chiều cao đường dốc cũng phải đạt mức tối thiểu là 2,2m. Đây là chiều cao phù hợp với các công trình nhà phố, biệt thự có đường hầm. Nhưng tùy vào từng công trình và các loại xe ô-tô lưu thông trong đường hầm mà tính toán cao độ dốc cho phù hợp.
Phụ thuộc vào địa chất của đất nền xây dựng
Khi làm nhà có tầng hầm thì đất tại vị trí đáy móng đang chịu một áp lực mà trong cơ học đất gọi là áp lực tiền cố kết, khi đào lên đất tại vị trí đó có thể chịu được một lực ép bằng chính khối đất đào đi mà không hề bị lún (nếu trước khi xây dựng đất đang ở trạng thái ổn định).
Vậy có thể nói về mặt chịu lực đất đào càng sâu thì số tầng không ảnh hưởng đến nền đất càng nhiều, đó là về mặt nền móng, địa chất, còn về tính ổn định của công trình thì sẽ tốt hơn cả về phần nổi và phần ổn định lật, trượt của công trình, chuyển vị công trình được hạn chế.
Còn về địa kỹ thuật, thì khả năng bị thấm của công trình sẽ cao hơn, ổn định tường chắn thấp hơn, áp lực lên sàn đáy tầng hầm cao. Về thi công và chống thấm khó hơn, thiết kế phức tạp, kiến trúc khó lấy sáng, lấy khí, điện nước khó thoát nước.
IV. Xây dựng nhà có tầng hầm để xe cần lưu ý gì?
1. Quy định chung về xây nhà có tầng hầm và tầng bán hầm
Theo quy định tại Điều 11-135/2007/QĐ-UBND ngày 08/12/2007 của UBND TP. Hồ Chí Minh, quy định 3 vấn đề liên quan đến cấp phép xây dựng nhà ở riêng lẻ có tầng hầm, bán hầm như sau:
- Phần nổi của tầng bán hầm (tính đến sàn tầng trệt) không quá 1,2m so với cao độ vỉa hè hiện hữu ổn định.
- Vị trí đường xuống tầng hầm (ram dốc) cách ranh lộ giới tối thiểu 3m.
- Đối với nhà ở liên kế có mặt tiền xây dựng giáp với đường có lộ giới nhỏ hơn 6m, không thiết kế tầng hầm có lối lên xuống dành cho ô tô tiếp cận trực tiếp với đường.
Vì vậy, gia chủ cũng như đơn vị thi công cần phản tuân thủ nghiêm ngặt quy định xây nhà để có được không gian sống hoàn hảo.
2. Quy định về chiều cao của tầng hầm
Chiều cao của 1 tầng hầm phải từ 2,2m trở lên. Tương ứng chiều cao đường dốc cũng phải đạt mức tối thiểu là 2,2m. Đây là chiều cao phù hợp với các công trình nhà phố, biệt thự có đường hầm. Nhưng tùy vào từng công trình và các loại xe ô-tô lưu thông trong đường hầm mà tính toán cao độ dốc cho phù hợp.
4. Độ sâu của tầng hầm, tầng bán hầm
Tầng bán hầm thường sẽ đào xuống độ sâu tối đa là 1,5m so với mặt đất tự nhiên. Đối với tầng hầm độ sâu phải từ 1,5m trở lên. Để thi công tầng hầm hay bán hầm bắt buộc phải đào đất cả công trình, trung bình chiều sâu đào cho đến đáy móng là 3m.
5. Ánh sáng và độ thông thoáng
Nhà có tầng hầm cần bố trí hệ thống thông gió hợp lý, đảm bảo thoáng khí, không bí bách. Hệ thống đèn chiếu sáng cũng phải được thiết kế nhằm đảm bảo sự thoải mái và đủ ánh sáng khi sử dụng.
6. Đảm bảo chống thấm, chống ngập
Công đoạn chống thấm cần thực hiện đúng kỹ thuật trong quá trình đổ bê tông vách và nền nhà có tầng hầm. Nhằm đảm bảo khu vực tầng hầm không bị thấm bởi nước ngầm hoặc nước thải từ các khu vực lân cận.
Thiết kế hệ thống thoát nước cho tầng hầm cũng cần được chú trọng trong quá trình thi công. Để nước thoát được khi trời mưa thì cần thiết kế rãnh âm để hứng nước và dẫn sang hố ga. Từ hố ga cần có máy bơm để bơm nước ngược ra khi mưa lớn thoát nước không kịp.
7. Đảm bảo xây dựng đúng kỹ thuật và an toàn
Tuân thủ đúng quy trình xây dựng tầng hầm, tầng bán hầm. Đảm bảo các thông số kỹ thuật và chất lượng vật liệu. Kỹ sư giám sát làm việc nghiêm túc và sát sao quá trình thi công.
V. Xây dựng nhà có tầng hầm và tầng bán hầm có cần phải xin phép không?
Khi xây nhà, chủ đầu tư được quyền quyết định về thiết kế kết cấu công trình có tầng hầm hoặc không có tầng hầm. Nhưng phải có hồ sơ giấy phép xây dựng đầy đủ theo quy định hiện hành.
Hy vọng những bài viết này đáp ứng được thông tin mà bạn đang tìm kiếm, nếu có thắc mắc băn khoăn gì về pháp lý xây dựng, quy trình xây dựng, chi phí xây dựng…Bạn hãy liên hệ ngay với xây dựng Thuận Phát chúng tôi luôn lắng nghe và giải đáp các câu hỏi của bạn, giúp bạn hoàn thành ngôi nhà của mình một cách ưng ý nhất, trong thời gian sớm nhất với một chi phí tiết kiệm nhất!
Công ty xây dựng Thuận Phát
FB: Kiến trúc – nội thất- xây dựng Thuận Phát
Website: xaydungthuanphat.com.vn
Trụ sở: 68 Hoàng Diệu, Phường Tân An, Thị Xã Lagi, Tỉnh Bình Thuận.
Showroom: 440A Lý Thái Tổ, Xã Tân Tiến, Thị Xã Lagi, Tỉnh Bình Thuận.
Hotline: 0865 090 579
>>> Xem thêm: Thiết kế nhà tân cổ điển 5 tầng 2 mặt tiền kết hợp kinh doanh tại Bình Thuận.
>>> Xem thêm: Giới thiệu top 5 công ty xây dựng Bình Thuận.